Finanzierung

Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - auch für Sie!

Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie vertrauen Sie unserem Finanzierungs-Experten. Er berät Sie zu allen Fragen der Finanzierung, der Einbeziehung staatlich vergünstigter Darlehen sowie einmalige Zuschüsse.

Finanzierungsbeispiel



Ausgangsbedingungen
> 80.000 € zu versteuerndes Einkommen
> 75.000 € KfW-Darlehenzu 0,75 %
> 5.625 € Tilgungszuschuss
> ca. 70 % Denkmal-AfA
   

Kauf einer 3 Zimmer-ETW zur Vermietung mit 82,56 qm

 

 

 

Kaufpreis Eigentumswohnung

 

292.291

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchkosten

 

18.999

Einbauküche ca.

 

10.000

Gesamtkosten der Eigentumswohnung

 

324.290

 

 

 

 

Konkretes Berechnungsbeispiel für Ihr Investment im Rebland-Quartier

 

 

 

Gesamtkosten inkl. Kaufnebenkosten und Einbauküche

 

324.290

Eigenkapitaleinsatz für Kaufnebenkosten und Einbauküche

 

28.999

Finanzierungsbedarf / Fremdmittel

 

292.291

 

 

 

 

Kauf einer 3 Zimmer-ETW zur Vermietung mit 82,56 qm

 

 

 

Kaufpreis der Eigentumswohnung

 

292.291

Mieteinnahme 11 € je qm inkl. Küche p.a. und Stellplatz

 

11.498

Alle steuerlich abzugsfähigen Kosten in 2017

 

26.281

Jahresüberschuss in 2017

 

3.107

 

 

 

 

Steuerliche Betrachtung im vollen 1. Vermietungsjahr 2017

 

 

 

Zu versteuernden Einkommen vor Erwerb

 

80.000

bisherige Einkommensteuer

 

19.729

Zu versteuernden Einkommen nach Erwerb inkl. neue Mieteinnahmen 13.695 €

 

91.498

- Abzugsfähige Kreditzinsen

 

4.031

- Nicht umlagefähigen Nebenkosten

 

660

- Alle Abschreibungen (ETW, Küche)

 

21.590

 

 

 

 

Einnahmen / Ausgaben im vollen 1. Vermietungsjahr 2017

 

 

 

Mieteinnahmen kalt

 

11.498

+ Steuererstattung

 

5.767

- Gesamtausgaben

 

5.359

- Tilgung

 

8.799

 

 

 

 

IHR VORTEIL EXCLUSIV BEI UNS

 

 

 

Überschuss jährlich

 

3.107

Überschuss monatlich

 

259

Darlehensstand nach 12 Jahren (50,24%)

 

146.864

Die Einbeziehung staatlich vergünstigter Darlehen bei der Finanzierung ist für uns selbstverständlich. Dies gelingt uns aber nur, da die Objekte auf höchstem Niveau und nach den aktuellsten gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen gebaut werden. Durch ein Darlehen der KFW, Kreditanstalt für Wiederaufbau, können Sie einen großen Teil Ihres Investitionsvolumens mit subvestionierten Zinssätzen noch günstiger finanzieren.

Die Finanzierung, die zu Ihnen passt.

Die Auswahl der maßgeschneiderten Finanzierung für Ihre neue Immobilie ist ein wesentlicher Bestandteil der Rentabilität des gesamten Investments. Dabei beziehen wir sämtliche Möglichkeiten günstiger Finanzierungselemente in die Auswahl der einzelnen Finanzierungsbausteine mit ein. Die KFW-Bank, Kreditanstalt für Wiederaufbau, in Kombination mit regionalen Banken sind dabei für uns wichtige Partner. Auf Wunsch beziehen wir gerne Ihre eigene Hausbank in die Finanzierungslösung mit ein.

Von uns erhalten Sie das günstigeste Angebot welches wir für Sie am Markt finden können!